# Fråga ang sälja hus Author: [Borttaget] En väninna har precis sålt sitt hus/gård.Vet inte om det går under litet lantbruk... Papperen skulle skrivas i onsdags. Hon berättade lite för mig om hur denna försäljning har gått till(innan papperen skrevs, om de är skrivna alltså) En mäklare kom ut o tog kort, satte ut annons, men då det var semestertider så fick husägaren stanna hemma, vinka in bilar och visa runt-mäklaren var där men kunde inte visa runt. Husägaren har en liten gård, med stall, betesmark och lite skog. Hon är ensam (särbo)och barnet är 9 månader. Inte lätt att fixa allt. Mäklaren gick i högklackat och satt på en stol. Det blev budgivning, men hon fick inte veta vilka budgivarna var innan budgivningen trots att hon sagt innan att hon ville veta-hon ville inte sälja till vem som helst. Det blev ett par som fick huset. Mäklaren ringde och sa att en sotare skulle komma dagen efter och kolla hennes skorsten, och att hon skulle stå för kostnaden. Husägaren hade i pappren om huset angett att hon inte använt skorstenen under de år hon bott där och kunde inte ange dess skick. Dagen innan de skulle skriva papper så säger mäklaren att hon inte kan få handpenning. Utan allt i en slutklump. De papper husägaren fått innan försäljning så står det att handpenning ska ges när pappren skrivs. Mäklaren hävdar att det är nya regler. Mäklaren håvar in pengar på denna affär, som hon inte engagerat sig i(tycker husägaren) Jag frågar -stämmer det att husägaren ska stå för sotare och inte få handpenning när papper skrivs? Hon måste även flytta till 1 september- snabba puckar! ## Comment 1 Author: abbis Vaddå måste flytta? Det gör man upp med köparen.Det kan vara så att man själv väntar på ett annat boende .Du bestämmer när du vill kliva ur,inte mäklaren.Inga papper skrivna så kan du dra dig ur..och byta mäklare. Jag bytte mäklare 4 ggr när jag sålde min hyresfastighet.... Om köparen ställt som krav att skorstenen skall testas på säljarens bekostnad så ska säljaren bli tillfrågad om man är intresserad att ta den kostnaden..Inget som mäklaren bestämmer.Men det kan vara så att mäklaren gjort en deal bakom ryggen på säljaren om detta..Har priset trissats upp genom budgivning så kan mäklaren gett löften som inte är förankrade hos säljaren..Låter som om mäklaren skrämmer säljaren för att få en snabb affär..Ta reda på fakta hos en annan mäklare är mitt råd.. ## Comment 2 Author: Ida Jag skulle nog inte fullföljt samarbetet med denna mäklare eftersom det redan från början inte verkat helt ok, framförallt inte under budgivning. Det finns vissa grundkrav för en fastighetsöverlåtelse. Tillträdesdag och handpenning är något man kommer överens om, men oftast betalas en handpenning för att säkra att ingen av parterna ändrar sig - vilket kan få stora konsekvenser för den andra. Vad gäller skorstenen förstår jag att köparna velat undersöka detta för att veta i vilket skick de köper huset. Det är dock inte ett krav att säljaren betalar det, men man måste informera om dess skick om man är medveten om det. ## Comment 3 Author: [Borttaget] Vi har bara 2 i stan. Skorstenen stod det info om i papperen om huset. Husägaren ska flytta ganska långt och börjar sitt jobb i november...så hon vill inte strula för mkt då kanske hon inte kan flytta sina hästar dit hon vill smidigt. Hon kan inte stå med 2 hyror. Vad jag förstod så har de inte kommit överens om handpenning innan, utan hon fick en bunt pappaer med info innan försäljning och däri står det att när det ska skrivas papper så överlämnas handpenning. Men mäklaren säger att det är nya regler, men kan inte visa papper. Jag vet inte..tänkte om nån visste om det var ändrat? ## Comment 4 Author: Ida #3 Handpenningen är en överenskommelse mellan köpare och säljare (och mäklare förstås) och vanligtvis betalar man som sagt handpenning. Det är inte ändrat, men det är ju upp till de inblandade att bestämma det. Låter som att mäklaren ändrat dessa regler själv eller säger det för att köparen kanske inte fått loss pengar. ## Comment 5 Author: [Borttaget] Ok, men man tycker ju att mäklaren kan vara så pass ärlig atthon kan tala om hur det ligger till. Man drar ju öronen åt sig när man inte får förklarat för sig... ## Comment 6 Author: abbis Man behöver ta mäklaren på orten... ## Comment 7 Author: Ida Hoppas att det löser sig för din vän i alla fall. Synd att det inte är mer konkurrens och fler valmöjligheter när det gäller mäklare på er ort, det skulle ställa högre krav på dem. ## Comment 8 Author: abbis Man behöver inte ..ska det stå\*L\* ## Comment 9 Author: AndersE Bedrövlig historia. Tur att inte alla mäklare är sådana... ## Comment 10 Author: [Borttaget] De skrev inte papper då, men nu har de gjort det. Dock hade mäklaren missat att informera de nya köparna att kommunen har rätt att titta över ifall de behöver gården för att dra ny väg...etc..så det ligger hos kommunen just nu..så det blir ingen flytt 1 september iallafall... ## Comment 11 Author: korseett Den där mäklaren borde få sig en känga verkar det som. Det har ju ploppat upp en hel del oseriösa sådana numer eftersom man tjänar grova pengar på husförsäljningar. ## Comment 12 Author: [Borttaget] Det är väldigt svårt att "sätta dit" mäklare idag om de gjort fel. Kanske det borde vara strängare regler eller kolla upp dem hårdare, mot vad som göres idag? ## Comment 13 Author: Ida #10 Oj, det var ju en ganska väsentlig klausul hon "glömde" nämna. Jag skulle säga helt avgörande för många köpare! Tyvärr verkar det inte som att så mycket händer med anmälningar om exempelvis lockpriser - som är mycket vanligt i Stockholm. Det är vanligt att hus och lägenheter går upp 50 % från utsatt pris och folk har tyvärr vant sig vid det och blivit avtrubbade...