Nja, Njä, riktigt så enkelt är det nog inte. Taxeringsvärdet ska i normalfall vara 75% av marknadsvärdet, men det är ofta det inte stämmer alls.

Enligt vår bankkontakt så är det marknadsvärdet som styr hur stor andel av lånet du får ha som bottenlån. Jag minns inte säkert, men jag har för mig att du kan ha 75 eller 80% av marknadsvärdet som bottenlån och resten som topplån. Det du ska göra är att kontakta din långivare och be dem rekommendera någon som kan värdera ditt hus, för att kunna skriva om dina lån.

I det flesta fall utgår nog bankerna och bolåneinstituten från marknadsvärdet som sagt. Det är också olika hur mycket du kan ha i bottenlån respektive topplån, det beror på bolåneinstitutet. Det är lika olika som hur stor insats du behöver lägga in. Du kan däremot tjäna på att kolla runt bland de olika bankerna för att jämföra räntenivåer och lånevillkor. Man kan spara mycket pengar på ett bättre erbjudande.

jo, jag vet allt det. men det jag menar är att om skatteverket värderar min bostad högre än vad jag t.ex. köpte det för. så borde ju det räknas som en värdering!?

säg att jag köpte huset för 900 000, 75% av det är 675 000 vilket är det jag kan ha i bottenlån.

Om sen skatteverket menar att mitt taxeringsvärde är 800 000(vilket ska motsvara 75% av marknadsvärdet) så är ju det 88% av inköpspriset. husets marknadsvärde skulle enligt taxeringen då vara 1 000 000 och jag skulle då kunna ha bottenlån upp till 750 000.

Det jag tänker är att skatteverket utgår från statistik om sålda objekt i området, det gör ju mäklaren också. skatteverket utgår ifrån standard i huset, det gör mäklaren också. förutom att mäklaren oftast faktiskt ser huset så verkar det ju inte vara någon större skillnad på värderingspunkterna, alltså borde det gå att använda taxeringsvärdet som bas för omfördelning av lån.

eller?

och, det är klart att jag vet att taxeringsvärdet sällan stämmer, men detta är utifrån debatten att många är övertaxerade. det skulle ju kunna ge fastighetsägaren en fördel om man kan omfördela lånen.

Jag tror inte att någon långivare skulle anse att skatteverkets värdering av ditt hus är tillräckligt tillförlitlig för att låta den stå till grund för hur du ska belåna din fastighet.

OM skatteverket höjer taxeringsvärdet pga ett potentiellt högre marknadsvärde så kanske det är en indikation till dig att ta ut en mäklare för att värdera huset. Visar det sig att dessa två värderingar skiljer sig åt väsentligt så kanske det är dags att ta en diskussion med skatteverket om ifall taxeringsvärdet verkligen är rätt satt.

Långivaren gör så vitt jag vet alltid en egen uppskattning av marknadsvärdet och använder inte taxeringsvärdet. Men visst kan du alltid pröva att omförhandla lånen om du tror att din bostad har ökat i värde.

långivaren? de använder ju dokument från en mäklare…

jaja, jag antar att det inte går…

#6 - Det går säkert att omförhandla lånen, kolla bara med DIN långivare för att få veta vem DE vill ha som värderar fastigheten.

#6 Vet ju inte vilken långivare du har men en seriös bank tittar inte bara på mäklarens papper utan tittar på försäljningsstatistik och liknande.

ok. jag trodde det var mäklaren som gjorde allt det innan denne skriver värderingen.

ja, nu är det inte aktuellt just nu eftersom vi är mitt uppe i renoveringen…

Taxeringsvärdet och marknadsvärdet bör ju följas åt, så rimligtivs bör din bank även värdera huset högre om skatteverket gör det. Prova när renoveringen är klar.